哈尔滨市城镇国有土地使用权出让和转让办法
黑龙江省哈尔滨市人民政府
哈尔滨市城镇国有土地使用权出让和转让办法
哈尔滨市人民政府令(第20号）
第一章 总 则
第一条 为加速城镇国有土地使用制度改革，合理开发、利用土地，促进城市建设和经济发展，根据《中华人民共和国城镇国有土地出让和转让暂行条例》和省有关规定，结全我市情况，制定本办法。
第二条 凡本市市辖区内城镇国有土地（以下简称土地使用权出让、转让，均适用本办法。
国内外的公司、企业、其他组织或个人，都可以依照本办法的规定取得土地使用权。法律、法规另有规定的除外。
第三条 依照本办法取得土地使用权的土地使用者，在使用年限内可转让、出租、抵押土地使用权。土地使用者的合法权益，受法律保护。
第四条 土地使用权出让、转让后，土地所有权，仍归国家所有。
土地使用权的出让、转让，不包括地下各类资源、埋藏物和市政公用设施。
第五条 土地使用权的出让、转让，要符合生产布局和城市总体规划，贯彻合理利用土地、有偿有期使用、统一管理的方针。坚持按规定开发、利用和经营土地，不损害社会公共利益的原则。
第六条 土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止及有关地上建筑物、其他附着物的登记，由市土地、房产管理等部门，依照法律和国务院有关规定办理。
第七条 本办法由市土地管理部门负责组织实施，并对实施情况进行监督检查，市房产管理、物价和财政等有关部门要密切配合。
第二章 土地使用权出让
第八条 土地使用权出让，是指市人民政府将土地的使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向市人民政府支付土地使用权出让金的行为。
第九条 土地使用权出让的具体方案，由市土地管理部门会同市房产管理等部门拟定，按规定的权限报批后，由市土地管理部门组织实施。
第十条 土地使用权出让、采取协议，招标和拍卖的方式进行。
第十一条 土地使用权出让前，市土地管理部门应该依照经批准的土地使权出让方案，向土地使用申请者提供下列资料：
（一）土地的位置、范围、面积、地形地貌、地上建筑物、其他附着物和地下工程设施等。
（二）用地的性质、比例等。
（三）建筑容积率、密度、高度、退红线距离、环保要求、主要出入口位置和地面标高等。
（四）土地使用权出让方式、出让金付款方式、出让合同的内容和使用年限等。
第十二条 协议出让土地使用的程序：
（一）土地使用申请者向市土地管理部门提出包括用地理由、性质、资金来源等有关事项的书面申请。
（二）市土地管理部门对书面申请进行论证，并于三十日内答复申请者。
（三）市土地管理部门与土地使用申请者协商签订出让合同。
（四）办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得土地使用权。
第十三条 招标出让土地使用权的程序：
（一）市土地管理部门发出招标文件。
（二）投标者按招标规定投标。
（三）市土地管理部门组织有关部门对标书进行评审，并向中标者发出《中标证明书》。
（四）市土地管理部门与中标者签定出让合同。
（五）办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得土地使用权。
第十四条 拍卖出让土地使用权的程序。
（一）市土地管理部门向社会发布公告。
（二）市土地管理部门在规定的时间、地点，由主持人现场公布拍卖底价，当场应价竞争，确定购买者。
（三）市土地管理部门当场与购买者签订出让合同。
（四）办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得土地使用权。
第十五条 土地使用者与市土地管理部门签订出让合同的同时，应预交百分之十的出让金。其余部分，要在签订出让合同后的六十日内全部支付。逾期未支付的，市土地管理部门有权解除合同，并可请求违约赔偿。
第十六条 土地使用权出让金的具体标准，按国家和省的有关规定执行。
第十七条 土地使用权出让的最高年限：
（一）商业、旅游、娱乐用地四十年。
（二）居住用地七十年。
（三）工业、科学技术、文化教育、体育卫生及综合或其他用地五十年。
第十八条 土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定，开发、利用和经营土地。需要改变土地使用权出让合同的，必须经市土地管理部门批准，重新签订或修订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
第十九条 收取的土地使用权出让金，做为市财政专项基金管理，主要用于城市建设和土地开发。
第三章 土地使用权转让
第二十条 土地使用权转让，是指土地使用者将依据本办法规定取得的土地使用权出售、交换和赠与等再转移的行为。
第二十一条 土地使用者，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，不准转让土地使用权。
第二十二条 通过行政划拔等途径无偿取得的土地使用权，未按本办法规定办理土地使用权出让审批手续的，不准转让、出租或抵押。
第二十三条 土地使用权转让，应当签订转让合同。
第二十四条 土地使用权转让时，出让合同和登记文件规定的权利、义务同时转移。需要变更土地使用权出让合规定的土地用途和使用年限的，要经市土地管理部门批准。
第二十五条 土地使用者通过转让方式取得土地使用权的有效使用年限，为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限的剩余年限。
第二十六条 地上建筑物、其他附着物的产权所有人或产权共有人，享受建筑物、其他附着物使用范围内的土地使用权，除地上建筑物、其他附着物作为动产转让的以外，在地上建筑物、其他附着物所有权转让时，土地使用权随之转让。土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物的所有权也随之转让。
同一建筑物产权分割转让的，土地使用权同时分割转让。不能分割转让的，按共有土地使用权处理。
第二十七条 土地使用者，在使用土地期限内，可出售、交换或赠与土地使用权。
第二十八条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定登记过户。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应经市土地管理部门和市房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。
第二十九条 市人民政府对土地使用权转让市场的地价进行宏观调控。土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市人民政府有优先购买权；转让价格不合理上涨时，市人民政府可采取必要的措施。
第四章 土地使用权出租
第三十条 土地使用权出租，是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人支付租金的行为。
第三十一条 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，不准出租土地使用权。
第三十二条 土地使用权出租时，出租者与承租者应签订租赁合同。签订的租赁合同，必须符合法律、法规和规章的规定。土地使用权出租后，出租者应继续履行土地使用权出让合同。
第三十三条 土地使用权及地上建筑物和其他附着物出租，出租者应当依照规定办理登记。
第五章 土地使用权抵押
第三十四条 土地使用权可作为抵押物，实行贷款抵押或债务抵押。
第三十五条 土地使用权抵押时，地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，土地使用权随之抵押。
第三十六条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应依照规定办理抵押登记。
第三十七条 土地使用权抵押时，抵押人与抵押权人应签订抵押合同。签订的抵押合同，必须符合有关法律、法规和规章的规定。
第三十八条 抵押人到期不能履行债务或在抵押合同期间依法宣告破产的，抵押权人有权依照法律、法规和抵押合同的规定，对抵押物进行处理。
因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。
第三十九条 抵押权因债务清偿或其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。
第六章 土地使用权终止
第四十条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满，提前收回或土地灭失等原因而终止。
第四十一条 土地使用权期满，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权，由国家无偿收回。原土地使用者应当交回《国有土地使用证》，并依照规定办理注销登记。
第四十二条 土地使用权期满，土地使用者可以续期使用，需要续期使用的，应在土地使用期满一年前提出续期申请。经批准后按本办法第二章有关规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
第四十三条 市人民政府对土地使用者依法取得的土地使用权，不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，提前收回土地使用权时，按《中华人民共和国土地管理法》规定的程序办理手续，并按照土地使用年限和开发利用的实际情况，给土地使用者相应的补偿。
通过行政划拔等途径无偿取得土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤职销、破产或其他原因停止使用土地的，市、县（市）人民政府应当无偿收回其土地使用权。
关联法规：全国人大法律(1)条
第七章 处 罚
第四十四条 对违反本办法未按出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，责令纠正，并根据情节给以警告、处以二百至一千元罚款，直至无偿收回土地使用权。
第四十五条 对违反本办法未经批准擅自转让、出租、抵押土地使用权的，没收非法所得，并对当事人处以五百至二千元的罚款。
第四十六条 在出让、转让土地使用权过程中，违反法律构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任
第四十七条 本办法的行政处罚，由市土地管理部门执罚，对行政处罚不服的，可依法申请复议或者提起行政诉讼。
第四十八条 罚没使用的票据和罚没的处理，按国家和省的有关规定执行。
第八章 附 则
第四十九条 依照本办法取得土地使用权的个人，土地使用权可以继承。
第五十条 依照本办法通过出让、转让取得土地使用权的，不再缴纳土地使用费。
第五十一条 土地使用者应当依照国家税收法规的规定纳税。
第五十二条 县（市）人民政府可根据本办法的规定，结合县（市）情况，制订具体管理措施。
第五十三条 本办法如与国家和省的有关规定抵触时，按国家和省的规定执行。
第五十四条 本办法自一九九０年十二月五日起施行。哈尔滨市人民政府一九八七年三月十七日发布的《关于外商投资企业使用城市土地的管理规定》中与本办法抵触的条款，同时停止执行。
哈尔滨市人民政府
一九九○年十一月二十八日
石家庄市人民政府办公厅关于印发石家庄市县级国家档案馆接收档案范围规定的通知
河北省石家庄市人民政府办公厅
石政办发〔2008〕129号
石家庄市人民政府办公厅关于印发石家庄市县级国家档案馆接收档案范围规定的通知
各县（市）、区人民政府：
《石家庄市县级国家档案馆接收档案范围规定》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○八年十月十四日
石家庄市县级国家档案馆接收档案范围规定
第一条为了丰富县级国家档案馆馆藏，为党和国家积累档案财富，有效地保护和利用档案，更好地为经济和社会发展服务，根据《中华人民共和国档案法》、《中华人民共和国档案法实施办法》、《河北省档案工作条例》、国家档案局《各级档案馆收集档案范围的规定》和《河北省档案接收和收集管理办法》以及有关法律、法规的规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条县级国家档案馆是依法设立的文化事业机构，是集中保管和利用本行政区域内各类档案的基地，要依法做好档案的接收工作。
第三条县级行政区域内的有关单位和个人应依法做好档案的收集、整理、编目和移交等工作。
第四条石家庄市各县（市）、区范围内的档案接收、收集和移交工作适用本规定。
第五条县级国家档案馆接收档案范围：
县级行政区域内在政治、经济、科学、技术、教育、文化、宗教等领域形成的各类需要永久和长期保管的档案，属于县级国家档案馆的接收范围。
（一）中国共产党各县（市）、区委员会形成的档案；
（二）各县（市）、区人民代表大会及其常务委员会形成的档案；
（三）各县（市）、区委员会工作部门和办事机构形成的档案；
（四）各县（市）、区人民政府形成的档案；
（五）各县（市）、区人民政治协商会议形成的档案；
（六）各县（市）、区人民政府组成部门、直属机构、派出机构、议事协调机构的办事机构及部门管理机构形成的档案；
（七）各县（市）、区工会、共青团、妇联等群众团体形成的档案；
（八）乡（镇）中国共产党委员会、人民代表大会及其主席团、人民政府形成的档案；
（九）经协商同意，各县（市）、区民主党派机构形成的档案；
（十）各县（市）、区人民法院、人民检察院形成的按照国家有关规定需要由地方国家档案馆保存的档案；
（十一）按照国家有关规定需要由县级国家档案馆保存的干部档案；
（十二）撤销单位的档案；
（十三）按照国家规定接收国有改制、破产企业应入馆寄存的档案；
（十四）行政村、个体户、专业户形成的具有进馆价值的档案；
（十五）反映各县（市）、区地方特色的教育、文化、戏曲、医疗、卫生、风景名胜、宗教等活动的档案；
（十六）各县（市）、区名、优、土、特产品档案；
（十七）法律、法规规定的其他应当由县级国家档案馆保存的档案。
第六条凡列入县级国家档案馆档案接收范围的单位，其本身形成的、反映本单位主要职能活动和基本历史面貌的文书、科技、声像、业务等各种门类、各种形式的档案，应一律移交进馆。
第七条列入县级国家档案馆接收范围的档案，自形成之日起五年向县级国家档案馆移交。
因特殊情况，需要提前或者延长档案移交期限的，应当经同级档案行政管理部门同意。
根据需要，经同级人民政府批准，档案行政管理部门可以对某些方面档案的移交期限做出特殊规定。
第八条县级国家档案馆在接收各单位档案时，同时接收有助于了解档案内容及其立档单位历史的各种资料。
第九条纳入县级国家档案馆接收范围的档案，其形成单位应当按照国家有关规定，对其档案进行整理，并编制检索工具，经县级国家档案馆验收合格后，方可移交。
录音带、录像带、光盘和照片等特殊载体的档案，应与纸质档案一同整理、编目。
县级国家档案馆接收档案时，应与移交档案的单位办理交接手续。
第十条鼓励社会组织和个人向县级国家档案馆捐赠或寄存档案。
第十一条向县级国家档案馆捐赠档案的单位和个人，对其捐赠的档案享有优先和免费利用的权利，对档案中不宜向社会开放的部分可以提出限制利用的意见。对寄存的档案，未经其所有者同意，县级国家档案馆不得对外提供利用或公布。
第十二条有下列事迹之一的单位和个人，县级人民政府或档案行政管理部门应当给予表彰和奖励：
（一）移交进馆档案齐全完整、规范及时、成绩突出的。
（二）捐赠重要和珍贵档案的。
（三）为档案接收工作做出重要贡献的。
第十三条不按照本规定向县级国家档案馆移交档案的，依据《中华人民共和国档案法》、《中华人民共和国档案法实施办法》和《河北省档案工作条例》的有关规定责令限期改正；拒不改正的，对主要负责人和直接责任人给予行政处分，并给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十四条此规定有效期自2009年1月1日起至2013年12月31日止。